Einfu¼hossam-privat-diskret: in Düsseldorf | markt.de (2023)

Lage: Die Paulshöfe befinden sich im Süden von Düsseldorf, im traditionsreichen und historisch geprägten Stadtteil Benrath, der mit einem kurfürstlichen Wasserschloss und einer charmanten Fußgängerzon...

+++ Der Energieausweis wird aktuell erstellt und wird zur Besichtigung vorgelegt +++ Objekt: Das Einfamilienhaus ist unterkellert und verfügt über ausgesprochen viel Wohnfläche sowie ein bestens gepflegtes Gartengrundstück.Wir bitten jedoch in diesem Fall um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer dieser Immobilie eine diskrete Vermittlung wünschen. Daher erhalten Sie nähere Informationen ausschließlich auf Anfrage und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hierzu sind folgende Angaben zu zählen:- vollständiger Name- aktuelle Wohnanschrift- Telefonnummer- Emailadresse+++ Der Energieausweis wird aktuell erstellt und wird zur Besichtigung vorgelegt +++ Sonstiges: Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten, neu renovierten und modernen Zustand. Die 2 Zimmerwohnung verfügt über einen Balkon und die Dachgeschosswohnung über eine große, private und Sonnenverwöhnte Dachterrasse.Weitere Ausstattungsmerkmale sind:- schönes Laminat- neu renovierte Bäder- Neu ausgebautes Dachgeschoss- Balkon und/oder Dachterrasseu.v.m.

Objektbeschreibung: Geräumige, komplett möblierte 2 Zimmer-Wohnung über 2 Etagen in familiären 4-Familienhaus von privat zu vermieten. Der Eigentümer wohnt ebenfalls im Haus. Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher, ohne Haustiere vermietet! Für WG nicht geeignet. Vor Abschluss des Mietvertrages wird in jedem Falle eine Schufa-Auskunft, eine Selbst-Auskunft sowie ein Gehaltsnachweis benötigt!

Dieser außergewöhnliche Wohnungstyp, Haus-in-Haus bietet Ihnen auf zwei Wohngeschossen den gefüllten Wohnkomfort eines Einfamilienhauses. Sie gelangen über einen separaten, eigenen Hauseingang mit Videoüberwachung in Ihr Zuhause. Vor Ihrer privaten Haustür empfängt Sie bereits eine Terrasse und ein Vorgarten mit ihrem privaten Fahrradstellplatz. Das Erdgeschoss mit Entreé und Raum für Ihre Garderobe erschließt neben einer Küche mit bodentiefen Fenster einen großzügiger Wohn-/Essbereich mit rund 42 qm Wohnfläche und direktem Zugang auf die zweite Terrasse/Gartenterrasse.

Ausstattungsdetails: . Highlight: zwei Terrassen im eigenen Garten
. Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche
. Geräumiges Schlafzimmer
. Zwei weitere Zimmer, ideal als Büro, Kinder-...

Diese Immobilie wird provisionsfrei und direkt vom Eigentümer von/an privat verkauft. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen!Der Eigentümer veröffentlicht seine private Anzeige zwar auf dem gewerblichen Profil von Immobilien Sherpa, erhält die Anfragen aber direkt und tritt sofort nach Erhalt einer Anfrage mit Ihnen in Kontakt.

Diese Immobilie wird provisionsfrei und direkt vom Eigentümer von/an privat verkauft. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen!Der Eigentümer veröffentlicht seine private Anzeige zwar auf dem gewerblichen Profil von Immobilien Sherpa, erhält die Anfragen aber direkt und tritt sofort nach Erhalt einer Anfrage mit Ihnen in Kontakt.

Dieser außergewöhnliche Wohnungstyp, Haus-in-Haus, bietet Ihnen auf zwei Wohngeschossen, zuzüglich direkt aus der Wohnung zugänglichem Untergeschoss mit Zugang zum privaten Haus-Wirtschaftsraum, den Vorteil eines Einfamilienhauses mit Vorgarten und Garten im Terrassenbereich.Sie gelangen wahlweise über einen sep., eigenen Hauseingang mit Videoüberwachung in Ihr Zuhause. Vor Ihrer privaten Haustür empfängt Sie eine Terrasse mit Vorgarten inklusive privaten Fahrradplatz.

DISKRETE VERMARKTUNGPotentialreiches Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Unterbilk- Zentrale Stadtteillage nahe den Düsseldorf-Arcaden- Sehr gute Infrastruktur- Mieteinnahme ca. 98.000,-- pro JahrWir präsentieren Ihnen in direkter Beauftragung durch den Eigentümer ein sehr interessantes und potentialreiches Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Unterbilk.

Nachhaltigkeit ist dabei ebenso wichtig und wurde in vielen Facetten umgesetzt, selbstverständlich auch durch bestmögliche Energieeffizienz jeder einzelnen Wohnung.Niedrigenergie nach KfW 70Raumhöhen von 3 MeternDiskrete SicherheitConcierge-ServiceVideoüberwachte Tiefgarageinkl. 2 TiefgaragenplätzenAUSSTATTUNG IM DETAIL- Großer Wohn-/ Essbereich mit ca. 48 m² - Hochwertige Einbauküche- Einbauschrank im Flur- Schlafzimmer mit Bad en Suite- Ankleide ca. 11 m² mit Einbauschränken- Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Waschtischen- Gäste WC- Diele mit Garderobe- Loggia mit Blick in den Andreas Garten- Doppelflügelige Türen zwischen Entrée und Wohnen- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und E-Anschluss für Kondensattrockner- 3-Schicht-Eichenparkett - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Nachtabsenkung- stufenfrei von der TG bis zur Wohnung- Videogegensprechanlage zur Hauseingangstür und zur Tiefgarage- Textiler Sonnenschutz, elektrisch betrieben und raumweise steuerbar Objekt: Mitten in der Stadt, zwischen Rheinufer und Königsallee gelegen, befindet sich das Andreas Quartier, das Leben und Ruhe vereint.

Sie gelangen wahlweise über Ihren separaten, eigenen Hauseingang mit Videoüberwachung in Ihr Zuhause. Zuvor empfängt Sie vor Ihrer privaten Haustür eine Terrasse und ein Vorgarten mit einem privaten Fahrradstellplatz. Alternativ betreten Sie die Wohnung über einen privaten Zugang aus dem Bereich der Tiefgarage. Von der Tiefgarage gelangen Sie zunächst in den beiheizten Flur in Ihrem Keller und von dort über die Treppe in das Wohngeschoss.

Mit dem Auto fahren Sie in die Tiefgarage unter dem Haus und haben die Wahl entweder über das Treppenhaus oder mit dem Lift in die Eingangshalle zu gelangen und von dort in die Wohnung zu treten oder kommen Sie über den Außenbereich zum privaten Hauseingangsbereich, mit separater Haustür wie im Einfamilienhaus, in die Wohnung. Vor der privaten Haustür empfängt Sie eine Terrasse und ein Vorgarten mit ihrem privaten Fahrradstellplatz. Das Erdgeschoss der Wohnung empfängt Sie am Haupteingang mit einem Entreé, dass Raum für die Tagesgarderobe bietet und erschließt neben einer Küche mit bodentiefem Fenster, ein Gäste-WC mit Tageslicht und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 42 qm Wohnfläche mit direktem Zugang auf die zweite Terrasse/Gartenterrasse und das Gartengrundstück (Gartensondernutzungsrecht!).

Nachhaltigkeit ist dabei ebenso wichtig und wurde in vielen Facetten umgesetzt, selbstverständlich auch durch bestmögliche Energieeffizienz jeder einzelnen Wohnung.Niedrigenergie nach KfW 70Raumhöhen von 3 Metern und mehrDiskrete SicherheitConcierge-ServiceVideoüberwachte TiefgarageStufenfrei von der Tiefgarage zum Aufzug und Wohnunginkl. 1 TiefgaragenstellplatzAUSSTATTUNG IM DETAIL- Großer Wohn-/ Essbereich mit ca. 37 m² - Semi-offene Küche- 1 Schlafzimmer mit Ankleide und großem Bad en Suite und Ankleidezimmer ca. 14 m²- 1 Schlafzimmer/Homeoffice ca. 11 m²- 2.

Die 78qm Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, separate Küche, zwei Schlafräume, ein Bad mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Abstellmöglichkeiten finden Sie in der Wohnung und im privaten Kellerraum. Das Gebäude hat einen modernen Aufzug und ist insgesamt sehr gepflegt. Provision: Käuferprovsisionspflichtig 3,57% inkl. MwSt.

Objekte von Villeroy und Boch und Sanitär-Armaturen von dem Düsseldorfer Armaturenhersteller Steinberg- Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung und Ablaufrinne- Die Wohnungen sind mit hochwertigen Fliesen im Format 60 x 60 cm und wohnlichem Landhausdielenparkett ausgestattet- Weiß gestrichener Vario-Vlies auf den Wandflächen der Wohnungen- Zukunftssichere Multimedia-Verkabelung mit CAT 7- Private Kellerräume für extra Stauraum- Private Tiefgarage mit je 1 Parklift-Stellplatz für jede WohnungUnd viele weitere Besonderheiten Sonstiges: Energieangaben: Projekt ist noch nicht fertig gestellt.

Sie gelangen wahlweise über Ihren separaten, eigenen Hauseingang mit Videoüberwachung in Ihr Zuhause. Zuvor empfängt Sie vor Ihrer privaten Haustür eine Terrasse und ein Vorgarten mit ihrem privaten Fahrradstellplatz. Alternativ betreten Sie die Wohnung über einen separaten 2. Eingang via Gemeinschafts-Treppenhaus, dass Sie selbstverständlich auch direkt aus der Tiefgarage aus erreichen.

Sie gelangen wahlweise über Ihren separaten, eigenen Hauseingang mit Videoüberwachung in Ihr Zuhause. Zuvor empfängt Sie vor Ihrer privaten Haustür eine Terrasse und ein Vorgarten mit ihrem privaten Fahrradstellplatz. Alternativ betreten Sie die Wohnung über einen separaten 2. Eingang via Gemeinschaftstreppenhaus, dass Sie selbstverständlich auch direkt aus der Tiefgarage aus erreichen.

Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress.